Описание

1. Какую сумму предприятию необходимо один раз перечислить на счёт в банк, начисляющий 28% годовых ежеквартально, чтобы через четыре года приобрести земельный участок за 400 тысяч рублей? 2. Определить стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120 тысяч рублей, а годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 3 млн. рублей. По рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 15%, а для земельного участка- 12%. 3. На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных от 80 до 100 километров от города, методом парных продаж оцените земельный участок площадью 0,06 гектара. Участок расположен в 8 километрах от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твёрдым покрытием. Оценка проводится 15 октября текущего года. Цены продажи земельных участков в районе оценки упали в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом — на 2%, с третьим кварталом на 1%. В базе данных имеется следующая информация по шести сопоставимым земельным участкам. Элементы сравнения №1 №2 №3 №4 №5 №6 Дата сделки (квартал) 2кв. 3 кв. 3 кв. 3 кв. 2кв. 1 кв. Размер земельного участка 0,08 0,06 0,06 0,08 0,06 0,08 Местоположение (километров от железнодорожной станции) 3-5 3-5 6-10 3-5 6-10 6-10 Электричество есть есть нет нет есть есть Водопровод нет есть нет нет нет нет Наличие леса около участка есть нет нет есть есть есть Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием есть есть нет нет нет есть Цена продажи (рублей) 29400 23640 17830 15750 18370 27200