Описание

1. Фирма приобрела земельный участок для парковки автомобилей за 18 000 долл. Фирма планирует сдать его в аренду за 2 000 долл. чистой годовой арендной платы, выплачиваемой в конце каждого из последующих 10 лет. В конце 10-го года земельный участок будет продан за 40 000 долл. Определите при ставке дисконтирования в 15%: а) какова текущая стоимость доходов от аренды за 10 лет? б) какова текущая стоимость выручки от продажи через 10 лет? в) какова совокупная текущая стоимость земельного участка? 3. На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных от 80 до 100 километров от города, методом парных продаж оцените земельный участок площадью 0,06 гектара. Участок расположен в 8 километрах от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твёрдым покрытием. Оценка проводится 15 октября текущего года. Цены продажи земельных участков в районе оценки упали в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом — на 2%, с третьим кварталом на 1%. В базе данных имеется следующая информация по шести сопоставимым земельным участкам. Элементы сравнения №1 №2 №3 №4 №5 №6 Дата сделки (квартал) 2 кв. 3 кв. 3 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв. Размер земельного участка 0,08 0,06 0,06 0,08 0,06 0,08 Местоположение (километров от железнодорожной станции) 3-5 3-5 6-10 3-5 6-10 6-10 Электричество есть есть нет нет есть есть Водопровод нет есть нет нет нет нет Наличие леса около участка есть нет нет есть есть есть Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием есть есть нет нет нет есть Цена продажи (рублей) 29400 23640 17830 15750 18370 27200